2007年出台的金融、税收、土地等方面的调控政策能否在2008年体现成效，2008年的增城楼市又将发生怎么样的变化。日前，记者就这些问题采访了我市房产公司操盘人员、房产中介机构负责人以及个体购房者。

    新房市场前景仍乐观

    2007年的连续6次加息给诸多购房者发出了一个比较强烈的信号，房产市场的宏观调控也许将会加剧。房贷加息、第二套房的贷款从紧，2007年年末这些政策调控给我市购房者的购房心理造成了一定的影响，部分购房者开始出现观望态势，期望宏观调控成效在2008年的房价上有所体现。与2007年买方市场一直看涨，踊跃购房相比，目前购房者热情减退的购房心态是否会影响到今年我市新盘的销售价格和销售进度？为此，记者采访了市区有新房源推出的几个楼盘的相关负责人。

    在谈到2008年我市新房市场的前景时，市区多个楼盘的项目经理仍然比较看好。荔城某楼盘项目经理张先生对记者说，从2007年岁末该楼盘开盘销售情况来看，我市购房者中的高端客户对高档房的刚性需求仍旧旺盛。这部分购房者大都为改善居住环境而进行的二次置业，因而对楼盘的品质和楼盘附加功能要求比普通购房者要高，加息后的市场观望心态对这部分人的购房计划影响不大。顺欣花园的销售人员告诉记者，顺欣广场项目的中档价格、较高的楼盘品质和良好的销售业绩，让顺欣花园在购房者中积累了很好的市场口碑，从目前销售情况来看，大多数购房者对于二期项目的购买热情依旧高涨。

    在大多数楼盘看好今年房产市场时，针对今年新盘供应有所增加的现状，也有人觉得虽然需求仍旧旺盛，但是供应量的增加会使得今年的房产市场的乐观程度不如去年。“作为2007年宏观调控成效即将体现的今年上半年的房产市场，新盘供应的增加和消费者的观望心态对原本稀缺的别墅类高档物业不会造成太大影响，但是对一些中高档楼盘或许会有所影响。一些楼盘也许不会再出现2007年那样开盘就销售大半，后期持续旺销的销售利好。至于宏观调控对市民购房心理和今年房产市场的影响有多大，这有待于今年上半年新开盘楼盘的实际销售情况。作为一个风向标，今年上半年新开楼盘的价格和销售进度会影响到其他未开楼盘的销售计划。”业内人士张先生这样对记者说。

    中小户型成二手房主流

    在新房市场被大多数开发商看好时，我市二手房中介机构却对今年的二手房市场发出了不同的看法。有资质的品牌中介认为目前的购房观望心态虽然存在，但是随着时间的推移，调控对购房者心里预期的影响将会消失，二手房市场仍会回暖，在春节前甚至有可能出现一个二手房成交的“小高潮”。而一部分没有资质的小中介却认为2008年的二手房市场不容乐观。

    记者日前在市区几家房产中介机构了解到，随着宏观调控政策的成效逐渐显现，加息、第二套房贷门槛的抬高等政策的直接作用，二手房领域的房产投资成分正越来越少，原本被众多投资客看好的新空房现在却因为价格高、交易税费高等因素成了卖方手中一块“烫手的山芋”。目前我市二手房交易的主体还是以中小户型为主，而这部分购房者也是构成二手房刚性需求的主体。大部分人是有急切购房需求的首次置业者，因为购房能力有限大都会选择购买总价相对较低的中小房源。荔城一中介机构的吴小姐对记者分析道：“在2008年新房价格依然居高不下，房产投资的购房需求逐渐减少时，因为价格优势，中小户型的房源将会成为今年二手房交易的主体。”

    在采访中，不少小房产中介机构的工作人员都抱怨买卖双方对未来市场预期的不同导致了生意难做。多数卖方都把卖价对比周边的新房价格，看到周边新盘价不断上涨，有的房东甚至毁约也要把二手房价格卖高；而购房者认为就算同一地段的房源，二手房和新房在小区品质、户型、环境等都没有可比性，房东不断调高房价的行为无法接受，宁愿再观望一段时间再说或去选择其他房源。